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双阳路50弄小区

上海杨浦东外滩收益榜第13名

约 49566 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.0 品质

5.3 居住

9.1 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测双阳路50弄小区

7.6

小区综合评分

8.0

品质

5.3

居住

9.1

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-30年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为自主物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，周边有长阳路临青路(公交站)等公交站点，可乘坐22路、934路等线路。商业配套完善，拥有大润发(长阳店)、欧尚超市(长阳大润发店)、小米之家等购物场所。教育配套方面，周边有友谊新村幼儿园、上海育莲幼儿园等幼儿园，平凉路第三小学、上外双语小学部等小学，以及上海市建设初中、东辽阳中学等中学。医疗资源方面，周边有三甲医院等医疗设施。此外，周边还有江浦公园、机器人公园等公园可供休闲。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 49566元/m²
户型面积 46.62-92.30m²（1-3居）
物业公司自主物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1995-1996年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 576户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

双阳路50弄小区

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫