湖南大厦

上海普陀收益榜第21名
53823 元/m²
好房点评得分 8.9
8.1 品质
10.0 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  湖南大厦
8.9
小区综合评分
8.1
品质
10.0
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境基础良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖完善,周边教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟,日常需求可得到较好满足。市场数据显示,其二手房成交活跃度与价格走势稳健,业主评价总体正面,是区域内一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.25,楼栋间距与公共活动空间表现尚可。车户比为1.00:0.40,停车配置相对紧张。楼龄26-26年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需结合具体楼栋考察。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海华哲实业有限公司,物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位,服务态度和专业性获得业主认可。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离武宁路地铁站(13号线、14号线)约336米,距离长寿路叶家宅路公交站约114米。教育配套方面,周边有上海市普陀区回民小学(约83米)、上海静安小学(约344米)以及同济大学第二附属中学(约407米)。商业配套方面,周边有野果与山椒(创享塔店)、豪浦广场等购物场所。医疗配套方面,周边有健丽·去眼袋医疗美容机构(长寿路店)、上海心典中医门诊部、汇尚口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有日商内外棉株式会社第十三十四工场的仓库旧址、宝成桥等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数排名位于区域中上游,市场流通性较好。业主评价普遍认可其优越的地理位置、成熟的周边配套以及较高的物业服务水准,是区域内口碑较好的成熟社区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 53823元/m²
  • 户型面积 109.00-160.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海华哲实业有限公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息