龚路新城

上海浦东曹路收益榜第7名
29365 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.8 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  龚路新城
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间体验尚可。物业服务能够履行基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:0.5配置偏低,停车位存在一定压力。楼龄18-20年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东捷达物业有限公司,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。交通方面,周边有龚华路龚丰路(公交站),距离约194米,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有盒马奥莱自提(上海浦东龚华路店)、众源超市(龚路新城店)、良友购物(龚路新城店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有妙圣汉方,距离约162米。教育资源方面,周边有龚路幼儿园(龚华部)、民办祥天幼儿园等幼儿园,龚路中心小学(东校区)、民办育才小学等小学,上海市王港中学、上海第二工业大学附属龚路中学(总校)等中学,教育资源较为丰富。休闲配套方面,周边有金枫公园、日新公园等公园,为居民提供了日常休闲的去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般,反映出市场认可度有限,业主评价常围绕其性价比展开。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29365元/m²
  • 户型面积 53.86-120.59m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东捷达物业有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1752户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.18㎡
周边信息