沙田新苑

上海普陀真如、曹杨活跃榜第31名
64589 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.2 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  沙田新苑
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.2
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林环境整洁。物业服务水平较高,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.36,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海沙田物业管理有限公司,物业费为1.57元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有中山北路曹杨路公交站(173米)、曹杨路兰溪路公交站(337米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有盒马生鲜奥莱(兰溪路店,173米)、长城叁仟(222米)、华为智能生活馆(上海月星环球港,290米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市沙田学校(102米)、上海市曹杨第二中学附属实验中学(246米)等中学。周边还有我格广场、高尚领域国际购物城等购物中心,以及上海市实验幼儿园、曹杨新村第八幼儿园、上海市朝春中心小学、武宁路小学、上海兰田中学、上海市武宁中学等丰富的教育资源。医疗配套方面,周边有复美大药房(曹杨二店,290米)。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、梅川公园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64589元/m²
  • 户型面积 69.84-232.78m²(1-4居)
  • 物业公司 上海沙田物业管理有限公司
  • 物业费用 1.57元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.84㎡
周边信息