亭园大厦

上海松江九亭活跃榜第4名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测亭园大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平符合基本要求，能提供日常维护与安保。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为便利，周边商业配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄17-17年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新吉物业服务有限公司，物业费为1.98元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有九新公路沪松公路(公交站)（距离138米）、九里亭(公交站)（距离165米）等公交站点。商业配套方面，周边有全家便利店(九新公路店)、鲜丰水果(上海新九亭店)等购物场所。医疗配套方面，周边有上海华尔康皓志口腔诊所（距离168米）。餐饮配套较为丰富，周边有虾满缘(青春驿站店)、速味居·黄焖鸡米饭(九新公路店)等餐厅。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海新吉物业服务有限公司
物业费用 1.98元/月/㎡
建成时间 2008年
建筑类型板楼
物业类型写字楼
总户数 41户
供暖方式无供暖
供水供电民水、民电

周边信息