鹤明小区

上海闵行江川紫竹活跃榜第16名
27157 元/m²
好房点评得分 7.7
6.5 品质
8.4 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  鹤明小区
7.7
小区综合评分
6.5
品质
8.4
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为成熟,日常采买便利,教育资源与医疗配套能够满足居民基本需求。市场口碑方面,小区历史成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.1,配置相对紧张。楼龄27-40年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鑫铭物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络发达,有鹤庆路兰坪路(公交站)等站点,距离约97米。教育配套有上海市闵行第五中学,距离约211米。商业配套丰富,有美居家饰(明珠大厦店)、苏宁小店折扣店(鹤庆店)、恒源祥(明珠大厦店)、晨光文具(鹤庆路店)、世纪超市(鹤庆店)、伍家便利超市(新华小区东区店)、LAWSON罗森(鹤庆路店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(兰坪路店)等购物场所。休闲配套有闵行人才公园、红园等公园。医疗配套方面,周边有药店如益丰大药房(上海长虹兰坪路店)等,距离约73米。餐饮选择多样,包括沪华海鲜大酒楼(鹤庆路店)、婺园粥铺(兰坪路小高层南区店)等。从日常购物到餐饮休闲,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27157元/m²
  • 户型面积 33.58-108.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海鑫铭物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1231户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.64㎡
周边信息