上海豪园

上海普陀长征活跃榜第6名
65096 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
7.9 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  上海豪园
8.5
小区综合评分
8.4
品质
7.9
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。停车配置基本满足需求,但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够覆盖日常基础维护,响应效率尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟,能够充分满足日常生活所需。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其具有一定的认可度,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.71,楼间距较为开阔,采光条件良好。绿化率为0.42,社区内园林绿化覆盖较好,提供了舒适的公共活动空间。车位比为1:0.5,停车位配置相对紧张,住户停车可能存在一定压力。楼龄为22-23年,建筑外立面和公共区域维护状况整体尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万豪物业,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务职责,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边公交线路丰富,距离清峪路万镇路(公交站)约223米,通勤效率极高。商业配套能满足日常需求,周边有五金玻璃店(清峪路店)(约182米)、欣荣玻璃店(约333米)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(清峪路店)(约476米)等社区商业。教育配套丰富,周边有普陀区豪园幼儿园(约115米)、豪园幼儿园(雅苑部)(约344米)、长征中心幼儿园(约444米)、上海青草地幼儿园(约533米)等多所幼儿园,以及长征中心小学(约195米)和上海市长征中学(约441米)。医疗配套方面,周边有博雅口腔(约140米)、第一医药大药房(清峪路店)(约302米)、德杏堂(清峪路店)(约312米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、金沙绿地公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场活跃度一般,反映出其性价比或特定优势得到部分购房者认可,但也存在明显短板制约其市场表现。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65096元/m²
  • 户型面积 90.55-196.00m²(2-4居)
  • 物业公司 万豪物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 688户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95.55㎡
周边信息