乐湖新村

上海青浦朱家角活跃榜第28名
-- 元/m²
好房点评得分 7.8
8.5 品质
6.0 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  乐湖新村
7.8
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区容积率较低,居住密度适中,绿化环境表现尚可,提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长,但维护状况保持在一定水准。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性态势,其历史成交表现与区域市场基本同步,流通性尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为0.30,园林绿化提供了基本的社区景观。楼龄为15-30年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。物业费为0.8-0.9元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。人员与车辆进出管理基本有序,但服务深度和精细度有待提升。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络覆盖密集,距离祥凝浜路珠溪路公交站仅58米,拥有多条公交线路可通达区域核心位置。商业配套方面,周边有金婵窗帘布艺、凯美铝合金门窗、美居布艺生活馆、易优百货商店等各类店铺,以及新角里广场、证大西镇大拇指广场等购物中心,日常采买便利。教育配套方面,周边有青浦区朱家角幼儿园、胜利幼儿园、朱家角小学、青浦区珠溪中学、青浦区东湖中学等学校资源。休闲配套方面,周边有福星桥、中和桥等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 67.20-93.07m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 259户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 67.2㎡
周边信息