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民乐城建欣苑

上海浦东90-120㎡销售套数榜第5名
24125 元/m²
好房点评得分 7.0
8.0 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  民乐城建欣苑
7.0
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业由业主自行管理,服务团队能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,基础商业配套完善,教育资源较为便利,能够满足日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,市场认可度处于中等偏上水平。总体而言,该小区在品质、服务和便利性上均达到市场主流标准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,这两个指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄为7-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有拱极路通济路(公交站)、通济路拱为路(公交站)、听潮路拱为路(公交站)、拱为路听潮路(公交站)、拱为路通济路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,有上海市浦东新区南汇外国语小学(拱亮校区),距离约209米。商业配套方面,周边有爱极屋宠物店、圣戈班(汇景名苑店)、诚实果品批发行(惠南拱极路店)、新联华生鲜超市(拱亮路店)、香凝定制家居(惠南店)、果美果品批发配送中心(拱北路店)、好的便利超市(通济路店)等购物场所。餐饮配套方面,有正点倪氏龙虾私房菜、巴比馒头(通济路三店)、蒸八鲜海鲜坊(通济路店)、棒棒骄本帮面馆(汇景名苑店)、吴老幺火锅(旗舰店)等。医疗配套方面,有益丰大药房(浦庆店)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性较好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24125元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2273户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息