世晶花苑

上海杨浦中原活跃榜第9名
52045 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
8.2 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  世晶花苑
8.2
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷;商业配套选择丰富,日常采购与休闲便利;教育资源能够满足基础教育需求;医疗配套提供了基础医疗保障。市场口碑方面,小区资产保值能力得到市场认可,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.22,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海冬迩物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离民京路世界路(公交站)95米,提供1253路、307路、55路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括悠方广场、合生汇东楼(合生汇店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有民京路幼稚园,距离302米。医疗配套方面,周边有上海昊康护理院,距离352米。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,业主评价中对其性价比和物业服务有较多正面反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52045元/m²
  • 户型面积 60.18-132.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海冬迩物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 118户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 132㎡
周边信息