香杉园

上海虹口6-8万销售面积榜第19名
92322 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
10.0 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  香杉园
8.9
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在区域内表现稳健,成交套数排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为香杉物业管理有限公司,物业费为2.87元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离赤峰路地铁站1号口225米,周边还有上农新村、赤峰路中山北一路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,如深喜迪运商场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有友谊幼儿园(广灵二路)、虹口区第四中心小学(分部)、上海市民办丽英小学、上海市第五十二中学等。医疗配套完备,拥有上海建工医院等医疗机构。休闲配套有秀·花园、曲阳公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 92322元/m²
  • 户型面积 80.00-137.54m²(2-3居)
  • 物业公司 香杉物业管理有限公司
  • 物业费用 2.87元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息