新兴大厦

上海虹口北外滩收益榜第11名
60666 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
9.1 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  新兴大厦
8.3
小区综合评分
7.6
品质
9.1
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体令人满意,容积率较高,楼栋密度较大。绿化水平一般,小区内部环境维护尚可。物业服务水平较高,服务专业可靠。小区地理位置优越,出行十分便捷,周边公共交通网络发达。生活配套相当完备,周边商业、医疗、教育资源丰富且距离较近,能满足日常各类需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.30,楼栋密度较高。绿化率为0.20,绿化水平一般。车户比配置为1:0.8,住户停车可能存在一定压力。楼龄为25-25年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海钧茂置业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大连路地铁站(4号线、12号线)约235米,周边还有大连路地铁站4号口(234米)、大连路地铁站1号口(283米)等多个地铁出入口,公交方面有大连路长阳路(公交站)(262米),出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,包括昇汇广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有霍山路小学(253米)、上海市霍山学校(290米)等小学。医疗配套完善,周边医疗资源密集,有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院(86米)、上海市中西医院结合医院急诊(57米)、上海航道医院(81米)等多个医疗机构,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有江浦公园、爱思儿童公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60666元/m²
  • 户型面积 97.85-129.86m²(2-3居)
  • 物业公司 上海钧茂置业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97.85㎡
周边信息