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汤臣湖庭花园一期

上海浦东碧云收益榜第12名
115466 元/m²
好房点评得分 9.7
9.9 品质
10.0 居住
9.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  汤臣湖庭花园一期
9.7
小区综合评分
9.9
品质
10.0
居住
9.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共活动空间充裕,内部园林绿化精心养护,环境整洁宜人。物业服务水平很高,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责,响应迅速。生活便利性是其显著优势,周边交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且优质,能满足高品质的日常生活与休闲需求。市场数据显示,该小区市场认可度很高,成交活跃,价格走势稳健,业主评价总体积极正面,彰显了其卓越的综合品质与市场价值。
小区品质 9.9
该小区品质基本面非常出色,处于市场领先水平。小区容积率为0.50,绿化率为0.50,均处于极佳水平,确保了开阔的楼间距、充足的采光与广阔的公共活动空间,园林绿化景观层次丰富。车户比1:1配置充足,停车管理有序。楼龄在10-22年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感突出。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海绿城物业有限公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有花木路、张江高科等地铁站,以及罗山路花木路、龙东大道科苑路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉里城广场、博览汇广场等购物中心,以及罗森、和鲜·康品汇等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市浦东新区进才实验小学、上海市浦东新区海桐小学等小学,以及建平中学西校大唐校区、上海市实验学校东校等中学,教育资源雄厚。医疗配套方面,周边有海派理疗公馆JIA·LUCK SPA按摩、上海睿宝儿科门诊部、齐美矫正、曜影医疗世纪公园门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有上海浦东嘉里大酒店·嘉里水疗、百花亭等公园,休闲选择丰富。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势稳健,在所属板块内排名靠前,展现出很强的保值增值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出市场对其有很高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 115466元/m²
  • 户型面积 281.00-435.00m²(6居)
  • 物业公司 上海绿城物业有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 172户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 285㎡
周边信息