栖山路1861弄

上海浦东金桥活跃榜第8名
42621 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
6.1 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  栖山路1861弄
7.4
小区综合评分
7.1
品质
6.1
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求,提供日常维护服务。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,其价格表现和市场流通性处于区域中等水平,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,楼间距和公共空间表现尚可。车位比为1:0.41,停车资源相对紧张。楼龄为28-31年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为上海洋泾物业有限公司,物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有栖山路金桥路(公交站)(距离189米)、栖山路友林路(公交站)(距离341米)、浦东大道金桥路(公交站)(距离432米)、金桥路浦东大道(公交站)(距离440米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有上海市建平实验中学(距离216米)和建平实验小学(距离388米)。商业配套方面,周边有联华超市(栖山路1689弄小区店)(距离433米)和LAWSON罗森(始信北苑店)(距离404米)。医疗配套方面,周边有上海金宏阳口腔诊所(距离116米)和上海江东医院(距离385米)。休闲配套方面,周边有泾东公园、维也纳金山公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42621元/m²
  • 户型面积 42.49-62.22m²(1-3居)
  • 物业公司 上海洋泾物业有限公司
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.69㎡
周边信息