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晨星东区

上海松江松江新城收益榜第27名

约 17701 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.6 品质

5.3 居住

7.1 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测晨星东区

6.5

小区综合评分

6.6

品质

5.3

居住

7.1

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边餐饮和购物配套较为丰富，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，资产保值能力尚可。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.26配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海联讯物业管理有限公司，物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有元宝百货超市（距离约164米）、莱农生鲜超市（距离约173米），可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边餐饮选择较多，如故乡农家菜（距离约163米）、山东人家（距离约164米）、半亩田·民间菜（距离约164米）、金粉面霸（距离约164米）、品皖园包子（距离约165米）、单县羊肉汤（距离约165米）、徽州月·精致徽菜（距离约169米）、湘院子（距离约171米）、吉祥馄饨（距离约171米）、蒸膳堡大食堂（距离约171米）、转转小火锅（距离约172米）、正宗清真兰州拉面（距离约172米）、辣妈川味居（距离约176米）、耿帅麻辣烫（距离约186米）、隆江猪脚饭（距离约186米）、沙县小吃（距离约189米）、南昌菜馆（距离约191米）、特色咸肉菜饭骨头汤（距离约194米）等，均在200米范围内，选择丰富，就餐便利。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中游水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 17701元/m²
户型面积 54.51-118.86m²（1-3居）
物业公司上海联讯物业管理有限公司
物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
建成时间 2004-2008年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 1344户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

晨星东区

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫