三岛龙洲苑

上海金山2万以下销售面积榜第7名
16171 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
8.3 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  三岛龙洲苑
8.1
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平能够满足日常需求,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有基本的商业配套和社区底商,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套基本齐全,满足日常生活所需。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度在板块内处于中等水平,反映出市场对其性价比有一定认可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.39配置相对紧张,楼龄19-21年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海求实物业有限公司,物业费为0.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离金山区医保中心(公交站)170米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边有松鼠便利(蒙山路店)、时代华联超市(蒙山路店)、好德便利店(棕榈店)等社区商业,可解决日常采买问题。医疗配套有莉康尔灰指甲甲沟炎(蒙山路店)、忠济堂中式推拿(金山店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有新城公园、东礁公园等公园。教育资源方面,周边有上海总工会幼儿园(金山分园)、嘉德蒙台梭利双语幼儿园(上海校区)等23个幼儿园,金山区第二实验小学、金山区东礁小学等11个小学,上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等9个中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可改进的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 16171元/m²
  • 户型面积 64.39-187.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海求实物业有限公司
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 861户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息