东新大楼

上海静安2-3万销售面积榜第10名
65744 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.6 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  东新大楼
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.6
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为充足,内部园林环境整洁。物业服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求便利通勤与成熟配套的购房者的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝通物业管理有限公司,物业费为1.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于静安区核心地段,公共交通网络发达,距离宝山路地铁站255米、中兴路地铁站462米。商业配套方面,周边有虹口区凯鸿广场、上海豪浦服饰城(山西北路)等购物中心,以及尚海超市、元华超市(鸿兴路店)等超市。教育资源方面,周边有静安区闸北第三中心小学(距离231米)、宝山路小学(距离400米)、上海市静安区闸北第一中心小学(距离502米)等小学,以及市北中学(距离342米)、朝阳中学(距离413米)等中学。医疗资源方面,周边有瑞慈体检(上海火车站机构)(距离349米)、雅冠林口腔门诊部(距离399米)、上海六一儿童医院(距离668米)、宝山路街道社区卫生服务中心(距离727米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65744元/m²
  • 户型面积 82.53-144.93m²(2-3居)
  • 物业公司 上海宝通物业管理有限公司
  • 物业费用 1.15元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97.33㎡
周边信息