美兰湖别墅

上海宝山5-6万销售面积榜第5名
约 -- 元/m²
好房点评得分 9.1 分
9.4 品质
10.0 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  美兰湖别墅
9.1
小区综合评分
9.4
品质
10.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住舒适度较高。物业服务水平出色,能够提供全面的日常维护和管理。生活便利性是其显著优势,周边交通、教育、商业、医疗和休闲配套均较为成熟和完善,能够充分满足日常生活需求。市场表现稳健,二手房成交活跃度与价格涨幅均展现出良好的市场认可度和保值能力,是区域内具有吸引力的选择。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.9,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄约18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海颐景园物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行各项管理职责,包括高标准的日常保洁、精细化的公共区域维护以及快速响应的设施设备维修,服务态度积极,业主满意度高。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有罗南新村、美兰湖等地铁站,以及刁家浜、沪太公路美兰湖路等公交站点,通勤效率极高。教育配套丰富,包括上海云畔欧莱幼儿园、宝山区小天鹅幼儿园罗迎园等幼儿园,罗南中心校美兰湖分校、宝山区罗南中心校等小学,以及上海市罗南中学、美兰湖中学等中学。商业配套完善,拥有宝龙广场、万尚生活广场等购物中心,以及华联超市、快客等超市。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套充足,包括美兰湖景区、文艺长廊等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现积极正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,在所属板块内的成交套数排名处于中游水平,反映出其综合品质和便利性得到市场认可,是区域内具有竞争力的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 150.00-350.00m²(居)
  • 物业公司 上海颐景园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 52户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息