丰二小区

上海虹口凉城活跃榜第10名
47545 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
6.0 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  丰二小区
7.4
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,社区日常维护与安保管理到位。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业配套成熟,能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在区域内排名靠前,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为32-38年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海江城物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有丰镇新村(公交站),距离约237米,可乘坐66路、823路等公交线路。教育配套方面,周边有上海市虹口阶梯幼儿园(约134米)、丰镇第一幼儿园(约244米)、上海市白玉兰幼儿园(约257米)等幼儿园,以及红旗小学(新市校区)(约218米)、丰镇第一小学(约264米)等小学。商业配套方面,周边有新市菜市场(约230米)、世纪联华超市(江湾店)(约238米)、世纪联华江湾店(约267米)等购物场所。医疗配套方面,周边有彩虹湾公园、大华公园(城市丽景街)等公园。从子女教育到家庭日常采购都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47545元/m²
  • 户型面积 39.83-67.28m²(1-3居)
  • 物业公司 上海江城物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 582户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 55.23㎡
周边信息