虹康福苑

上海长宁北新泾活跃榜第39名
62999 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  虹康福苑
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理。建筑年代较长,公共设施维护状况尚可。物业服务基本满足日常需求,生活配套较为成熟,公共交通网络覆盖良好,商业、教育和医疗资源在周边区域内分布相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.53,楼栋密度较高。绿化率为0.41,社区内部园林环境维护尚可。车位比为1:0.32,停车资源相对紧张。楼龄为25-25年,建筑年代较长,外立面和公共设施状况基本保持。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹康物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,拥有仙霞西路剑河路(公交站),距离约57米,途经836路、88路等线路,以及剑河路仙霞西路(公交站),距离约155米,途经54路、91路等线路,通勤效率高。商业配套丰富,包括LAWSON罗森(仙霞西路店)、中国联通(西郊百联营业厅)、DJI大疆(上海西郊百联授权体验店)、名创优品(百联西郊购物中心店)等购物场所,以及百联西郊购物中心内的众多餐饮选择,如星巴克咖啡(西郊友谊店)、麦麦山云南菜、金匠寿司、九厨·淮扬、西塔老太太泥炉烤肉等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有新剑幼儿园分部,距离约74米。医疗配套完善,有上海西郊众植口腔门诊(距离约100米)、上海谷提斯口腔门诊部(长宁总院)(距离约168米)、圣康口腔(上海西郊店)(距离约189米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 62999元/m²
  • 户型面积 85.41-125.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海虹康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息