金鸿苑

上海虹口凉城活跃榜第27名
65407 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.1 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金鸿苑
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.1
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平达标,服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有较为丰富的商业、教育、医疗及休闲配套,基本生活需求能够得到满足。市场数据显示,该小区近一年二手房成交表现稳健,在区域内具备一定的市场关注度。整体而言,这是一个品质良好、配套完善、居住体验尚可的选择,适合注重生活便利与基础服务的购房者。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,居住密度较低,楼间距与公共活动空间较为充裕。车户比为1:0.7,基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄26年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金玉兰物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿植养护以及常规的公共设施报修响应,服务流程规范,对大多数日常问题的处理在可接受的时间范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有广中路水电路(公交站)(距离373米)、水电路广中路(公交站)(距离376米)、中山北一路花园路(公交站)(距离483米)、中山北一路广中路(公交站)(距离523米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市虹口区花园幼儿园(距离414米)、广中路小学(距离326米)、上海市广中学校(距离126米)、上海市鲁迅中学(距离330米)等学校。医疗资源方面,周边有上海欣康门诊部(距离303米)、上海市复旦大学附属公共卫生临床中心-医技楼(距离395米)、复旦大学附属中山医院南院(距离429米)、上海市公共卫生临床中心(距离448米)等医疗机构。商业配套方面,周边有爱普生核心认证店(上海强通店)、凤铝断桥门窗(广中路310弄小区店)等购物场所。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、世阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅在区域内排名表现良好,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,是预算有限下的务实选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65407元/m²
  • 户型面积 59.10-128.27m²(1-3居)
  • 物业公司 上海金玉兰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 455户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.72㎡
周边信息