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共康七村

上海宝山共富、共康收益榜第25名
约 40762 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.9 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  共康七村
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距合理，公共空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够维持社区日常运行。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.36，均处于合理范围，确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护，整体环境体验良好。车户比为1:0.5，车位配置相对紧张。楼龄为26-30年，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海双力物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修和咨询响应及时，处理效率在可接受范围内，社区日常运行平稳有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有长江西路长临路、长临路长江西路、三泉路长江西路等公交站，线路覆盖广泛，通勤效率较高。商业配套方面，周边有耀华玻璃门窗、北斗星商业广场等商业设施，能满足日常购物需求。教育资源方面，周边有宝山区康苑幼儿园、上海市宝山区第二中心小学(长临路)，为适龄儿童提供了便利的教育选择。医疗配套方面，周边有萌兽医馆(鑫萌店)、上海青苗口腔门诊部等医疗机构，能够应对常规医疗需求。休闲配套方面，周边有共和公园、上海科普公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。整体而言，该区域的生活配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年保持稳定，涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在所属板块内的成交套数排名处于中上游水平，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其区位和物业服务的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40762元/m²
  • 户型面积 44.06-111.20m²（1-4居）
  • 物业公司 上海双力物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1792户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.53㎡
周边信息