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曲阳林云小区

上海虹口曲阳活跃榜第13名
57445 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
8.1 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  曲阳林云小区
8.0
小区综合评分
6.9
品质
8.1
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境相对良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率为23%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-38年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大柏树物业公司,物业费为0.4-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有辉河路中山北二路(公交站)、运光路松花江路(公交站)、巴林路伊敏河路(公交站)、伊敏河路巴林路(公交站)、国康路四平路(公交站)、中山北二路伊敏河路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,有上海市虹口区运光第一幼儿园、上海市民办四中心实验小学、上海市虹口实验学校。医疗配套方面,有上海市虹口区妇幼保健所、曲阳路街道社区卫生服务中心、上海和平眼科医院。商业配套方面,有百联曲阳购物中心、九隆坊生活广场等购物中心,以及盒马鲜生(曲阳商务中心店)、天天生鲜便利等超市。休闲配套方面,有机器人公园、四平科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57445元/m²
  • 户型面积 34.33-70.21m²(1-4居)
  • 物业公司 大柏树物业公司
  • 物业费用 0.4-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1032户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.19㎡
周边信息