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中景水岸

上海闵行180㎡以上销售套数榜第30名

约 50720 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.7 品质

8.7 居住

9.0 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测中景水岸

8.7

小区综合评分

8.7

品质

8.7

居住

9.0

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率非常低，绿化环境良好，居住密度舒适。物业服务水平达标，能够履行日常管理维护职责。生活便利性出色，周边公共交通、教育、商业及医疗配套较为齐全，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，在区域内具备一定的市场认可度。

小区品质 8.7

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.10，居住密度非常低，楼间距和采光条件优越。绿化率为0.35，社区绿化环境良好。车户比为1:1，车位配置充足，能够较好地满足住户停车需求。楼龄为13-13年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 8.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海峰亿物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有瑞丽路凤庆路(公交站)，距离325米；凤庆路碧江路(公交站)，距离345米。教育配套有闵行区景谷第二幼儿园(二分园)，距离249米；上海市闵行第四中学，距离316米。商业配套有景川菜市场、乐家超市(景谷路店)等。医疗配套有上海景春口腔门诊部，距离192米。休闲配套方面，周边有闵行人才公园、红园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。