当前位置:

杉林新月家园

上海浦东3-4万销售面积榜第29名
57942 元/m²
好房点评得分 9.2
8.9 品质
10.0 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  杉林新月家园
9.2
小区综合评分
8.9
品质
10.0
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,园林绿化定期养护。物业服务专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑方面,小区成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置相对紧张。楼龄19-19年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海向为物业管理有限公司,物业费为1.17-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如环林东路银环路公交站(距离218米),可乘坐1026路环线、浦东98路等线路。商业配套方面,周边有百果园、华联超市、四季果园等小型商业网点,可解决日常采买问题。教育配套方面,附近有小龙鱼环球幼儿园(距离167米)。医疗配套方面,附近有万佳源道友养生馆(距离227米)。休闲配套方面,周边有邻里绿地、育思观等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在部分业主指出其楼龄相对较长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57942元/m²
  • 户型面积 52.38-120.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海向为物业管理有限公司
  • 物业费用 1.17-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1202户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.11㎡
周边信息