东方慧谷

上海嘉定嘉定新城收益榜第17名
18507 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
9.0 居住
7.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  东方慧谷
7.5
小区综合评分
7.2
品质
9.0
居住
7.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、保洁和快速维修响应,服务态度良好。生活便利性较为突出,周边公共交通出行便捷,商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5配置,楼龄12-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有樊家(公交站)和嘉新路宝安公路(公交站),距离在400米左右,可搭乘811路、885路、嘉定101路、嘉定106路等多条公交线路。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(东方慧谷店)、联合一百(阳光葡提公馆店)、尚优生鲜超市(樊宝路店)等便利店和超市,距离在500米以内。餐饮选择多样,周边有穆兰客兰州牛肉面、疆沪面馆、王记私房菜、老家地锅鸡、千里香馄炖王、育兰饭店、樊家餐厅、沪嘉川味饭店等多家餐馆,距离均在500米左右。医疗配套方面,周边有复美大药房(樊佳店)。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18507元/m²
  • 户型面积 37.29-70.93m²(1-2居)
  • 物业公司 戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 771户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.29㎡
周边信息