廿八尊

上海黄浦8-10万销售面积榜第1名
237609 元/m²
好房点评得分 8.0
9.0 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  廿八尊
8.0
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,休闲配套完善。市场口碑整体偏正面,二手房市场表现稳健,流通性良好,展现出不错的保值能力和市场认可度,是一个综合条件较为均衡的居住选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。物业费为20.0,物业服务团队能高效履行各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理及时到位,服务体验良好。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有卢浦大桥公交站(距离345米)、中山南一路打浦路公交站(距离545米),可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有黄浦绿地缤纷城(海外滩)(距离380米)、博荟广场ONE EAST(距离621米)等购物中心和盒马鲜生(距离639米)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有黄浦区教育学院附属中山学校(距离399米)。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南园公园、南园滨江绿地等众多公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 237609元/m²
  • 户型面积 210.00-297.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 28户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息