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虹梅路2759弄小区

上海闵行金虹桥活跃榜第31名
49143 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
10.0 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  虹梅路2759弄小区
8.9
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了保障,内部环境整洁。物业服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄29-39年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为简谱物业,物业费为0.4-0.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区日常保洁与设施维护标准高,营造了安全舒适的居住环境。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有虹许路吴中路(公交站)、虹桥镇(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套丰富,拥有家得利(虹桥店)、虹桥菜市场(虹梅路)、苏宁易购(闵行总部店)等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。医疗资源方面,周边有上海虹桥医院、上海虹桥医院耳鼻喉科、上海虹桥医院-口腔科(虹桥总院)等医疗机构,能够应对大多数常规及专科就医需求。休闲配套包括乡伴绿乐园、虹桥健身休闲绿地等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从日常购物到医疗健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49143元/m²
  • 户型面积 38.90-67.84m²(1-2居)
  • 物业公司 简谱物业
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.65㎡
周边信息