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祥生福田雅园

上海杨浦新江湾城收益榜第21名
96282 元/m²
好房点评得分 9.4
9.2 品质
10.0 居住
9.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  祥生福田雅园
9.4
小区综合评分
9.2
品质
10.0
居住
9.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的高水平项目。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平出色,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,休闲环境良好。市场口碑优秀,二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度良好,业主满意度高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.44,均处于非常理想的水平,能充分保障楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化景观层次丰富。车户比配置高达1:3.21,远超住户停车需求,管理有序。楼龄13年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感强。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为万科物业,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,更能提供主动、细致的增值服务,对各类问题的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离长江南路地铁站565米,周边还有逸仙路何家湾路、国学路国权北路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有LAWSON罗森、叮咚买菜、尚景生鲜、全家便利店等众多购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有高境镇第六幼儿园、淞南实验幼儿园等幼儿园,上海市宝山区淞南中心校、长江路小学等小学,以及同济大学附属新江湾城实验学校、上海音乐学院实验学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其卓越的品质、出色的物业服务和优越的居住环境。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,受到购房者的青睐。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 96282元/m²
  • 户型面积 168.17-350.18m²(3-5居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 303户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 299.28㎡
周边信息