虹梅佳苑

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第45名
47998 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.4 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  虹梅佳苑
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务水平专业,能提供较好的日常维护和安保。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套可靠,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,二手房价格表现稳健,市场活跃度尚可,显示出一定的市场认可度和流动性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的购房者的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金榜物业有限公司,物业费为1-1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有朱梅路、罗秀路等地铁站,以及虹梅南路莘朱路、罗阳二村等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有北建华清商业广场、上海万辉国际广场等购物中心,以及启波华联超市、比宜德超市(莘朱路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有闵行区梅陇梅锦幼儿园、闵行区晶华坊幼儿园等幼儿园,蔷薇小学(蔷薇校区)、闵行区梅陇中心小学(罗秀路校区)等小学,以及协和双语教科学校、华东理工大学附属中学等中学。医疗配套有予健见康,距离约150米,提供了可靠的医疗保障。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场活跃度尚可,流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47998元/m²
  • 户型面积 49.00-122.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海金榜物业有限公司
  • 物业费用 1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50.5㎡
周边信息