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华贸东滩花园

上海崇明陈家镇收益榜第2名
约 28260 元/m²
好房点评得分 7.3 分
9.0 品质
5.5 居住
6.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  华贸东滩花园
7.3
小区综合评分
9.0
品质
5.5
居住
6.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部园林景观整洁宜人。物业服务专业，能提供可靠的日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通网络基本覆盖，商业配套可满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.37，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.50，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比配置为1:2.95，车位资源非常充足，能充分满足住户停车需求。楼龄为4-11年，建筑年代较新，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中远酒店物业管理有限公司上海分公司，物业费为5.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边公共交通网络基本覆盖，拥有揽海路(公交站)、揽海路(海上明月)(公交站)、迎海路(公交站)、营房(公交站)、露港桥(公交站)、中滨路揽海路(公交站)等多个公交站点，可抵达区域核心位置。商业配套方面，周边有智能家居集成舒适家(社区服务中心)、盒马邻里(上海崇明东滩花园店)、员工中心超市、东滩生活体验馆等商业设施，可解决日常采买问题。休闲配套方面，周边有中华鲟梦园、东湖游览区等公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28260元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 中远酒店物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 915户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息