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洛川中路952弄小区

上海静安大宁收益榜第6名
50639 元/m²
好房点评得分 7.1
8.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  洛川中路952弄小区
7.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行基础职责,满足日常管理需要。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套资源相对齐全,能够为居民提供较为便利的日常支持。市场数据显示,该小区在区域内的成交活跃度与价格表现均处于中等偏上水平,市场认可度尚可。总体而言,该小区是一个在居住品质、生活服务、配套设施及市场流通性方面表现均衡,无明显短板的成熟社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:1.82配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为36-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海庆隆物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有沪太路洛川中路(公交站)(距离436米)、沪太路华阴路(公交站)(距离455米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有洛川路幼儿园(距离143米)、上海市静安区闸北实验小学明德校(洛东校区)(距离55米)、上海市民办扬波外国语小学(距离322米)、上海市静安区闸北实验小学明德校区(距离372米)等学校。商业配套方面,周边有盛源生活广场(距离476米)、美美家建材家居城(沪太店)(距离398米)等购物场所。医疗配套方面,周边有瑞伢美口腔连锁·铭奥口腔(距离342米)、臻橙口腔(距离464米)、文博口腔(盛源生活广场店)(距离506米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有萨克斯广场、泰山园等多个公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 50639元/m²
  • 户型面积 32.47-60.71m²(1-3居)
  • 物业公司 上海庆隆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息