好世凤凰城

上海闵行春申活跃榜第13名
62398 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.5 居住
8.9 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  好世凤凰城
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.5
居住
8.9
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局较为舒适,整体环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足日常生活需求。从市场反馈来看,其价格走势稳健,成交活跃度良好,业主认可度较高,是一个综合品质较为均衡的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.06,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率达到0.50,社区内部绿意盎然,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.51,住户停车可能面临一定压力。楼龄为21-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况保持得不错。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海万科物业有限公司,物业费为2.3-2.9元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率较高,整体管理水平获得业主认可。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现优异,各类配套丰富。交通方面,周边有银都路、春申路地铁站,以及银都路沪闵路(公交站)等公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有北建华清商业广场、鑫佳休闲生活广场等购物中心,以及华联超市(都市路店)、禾鲜生鲜食品超市(银都路店)、清美鲜家(银都路店)、LAWSON罗森(银都路店)等超市和便利店,购物选择多样。教育配套方面,周边有上海市闵行区哈哈幼稚园、颛桥镇银三幼儿园等幼儿园,以及曹行小学、君莲学校(小学部)等小学,闵行区田园外国语中学、颛桥中学等中学,教育资源覆盖全年龄段。医疗配套方面,周边有元大劉氏理療(闵行银都路店)、甲小匠灰指甲甲沟炎鸡眼修脚(银都路店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有君莲剪纸公园、田园等公园,可供居民日常休闲活动。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其综合品质、物业服务和生活便利性,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃,反映出较强的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62398元/m²
  • 户型面积 89.33-173.99m²(2-4居)
  • 物业公司 上海万科物业有限公司
  • 物业费用 2.3-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1648户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 99.7㎡
周边信息