凉城路396号

上海虹口4-5万销售套数榜第27名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测凉城路396号

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常居住维护。生活配套较为成熟，周边公共交通便利，商业、餐饮等日常需求设施较为齐全，能够满足居民基本生活所需。在二手房市场中，该小区表现相对平稳，业主对其地理位置和生活便利性认可度尚可，是一个兼顾居住实用性与生活便利性的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.38，两者均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。楼龄为27-27年，建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为凉城街道物业管理，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规报修处理，对业主常见问题的响应和处理时效在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有广灵四路凉城路(公交站)、凉城路广灵四路(公交站)、广灵四路广粤路(公交站)等多个公交站点，线路覆盖较广。商业配套方面，周边有百果园(中虹花园店)、克里斯汀(旗舰店)、盒马NB(虹口凉城路店)、立邦刷新(广灵四路店)、LAWSON罗森(凉城路485店)等购物场所。餐饮选择多样，有图门烧烤(凉城路店)、莉莉家乡菜、潮家·牛肉海鲜火锅(广灵二路商业街店)、业成酒家(科兰公寓店)、闽味海鲜酒楼、章氏(广灵店)、崇明宴等餐厅。医疗保健方面，附近有郑远元专业修脚房(凉城路368弄小区店)，以及雷允上(广中扩大小区凉城路430弄店)、海王星辰(上海广灵路店)等药房。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，房源去化速度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置和配套便利性认可度较高，但也存在对物业服务水平提升的期望。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司凉城街道物业管理
物业费用 0.6元/月/㎡
建成时间 1998年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 24户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息