东方城市花园二期-克而瑞好房点评网

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东方城市花园二期

上海浦东6-8万销售面积榜第4名

约 72807 元/m²

好房点评得分 8.8 分

8.4 品质

9.3 居住

9.1 生活

8.4 口碑

克而瑞好房评测东方城市花园二期

8.8

小区综合评分

8.4

品质

9.3

居住

9.1

生活

8.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 8.4

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.55，都控制在一个合理的范围内，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.60，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-20年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.3

该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海由由物业管理有限公司，物业费为2.15元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边有东方路东三里桥路(公交站)距离417米、杨高南路严杨路(公交站)距离424米、东方路兰陵路(公交站)距离542米等公交站点。教育配套方面，周边有东方城市幼儿园距离252米、海富龙阳幼儿园距离561米、临沂八村幼儿园距离614米等幼儿园，上海交通大学附属浦东实验小学北校(龙阳校区)距离515米、上海市浦东新区浦三路小学距离701米等小学，以及上海市洋泾中学南校距离277米。医疗配套方面，周边有华隆堂中医门诊部距离358米、上海科若美医疗美容门诊部距离407米等医疗机构。商业配套方面，周边有爱尔乐美ins孕产瑜伽(东方路店)距离431米、LAWSON罗森(严桥路店)距离692米等购物场所。休闲配套方面，周边有大华北公园、浦杨花园等公园。