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虹桥花苑三期

上海闵行5-6万销售面积榜第24名
72992 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.7 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  虹桥花苑三期
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁。物业服务管理有序,服务响应及时,社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源也较为充足。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在居住品质、服务管理和生活配套方面达到了均衡良好的水平,是注重生活便利性与资产保值性的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.91,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝鼎物业管理有限公司,物业费为2.3-2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离虹梅路华光路公交站148米,有757路、809路、865路等多条公交线路经过。商业配套方面,周边有九洲生活广场(泰豪大厦北),距离169米;全家便利店(虹梅路六店),距离194米;华为合作店(伊波虹梅路),距离256米。医疗配套方面,周边有元一养身,距离119米;上海爱达斯宠物医院Ada’s·牙科·异宠·骨科·外科,距离234米。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 72992元/m²
  • 户型面积 67.73-232.54m²(1-4居)
  • 物业公司 上海宝鼎物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 290户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息