天星苑

上海闵行江川紫竹活跃榜第37名
33115 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
8.4 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天星苑
8.2
小区综合评分
8.2
品质
8.4
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育等基础配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场数据显示,小区二手房成交活跃度中等,价格走势与区域大盘基本持平,业主评价多认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6配置基本能满足大部分住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海联工实业有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,距离闵行开发区地铁站1号口182米、2号口192米,周边有东川路天星路(公交站)、昆阳路东川路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有天星园超市(天星苑店)等便民商店。教育资源包括昆阳幼儿园和昆阳路小学。休闲配套方面,周边有闵行开发区生态公园西洋园·企业园、水生园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比或基础配套,但也常指出停车位略紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33115元/m²
  • 户型面积 67.29-135.24m²(1-4居)
  • 物业公司 上海联工实业有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 134户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息