典雅公寓

上海虹口5-6万销售面积榜第9名
68824 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.3 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  典雅公寓
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优异,整体居住密度舒适,公共空间与绿化景观表现突出。物业服务水平很高,服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应速度与服务态度优秀。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,能满足高品质的日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也相当充足。市场口碑方面,二手房价格展现出良好的保值增值能力,市场流通性较好,反映出其性价比得到广泛认可,是区域内极具吸引力的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.37,这两项指标表现较好,能提供舒适的楼间距采光与充足的公共绿化活动空间。车户比为1:0.6,停车位配置相对紧张,高峰时段停车可能存在压力。楼龄25-25年,建筑年代较长,需关注外立面和公共设施的维护状况。
居住服务 9.3
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海锦城物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理效率较好,安保管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有广灵四路凉城路(公交站)(554路)公交站,距离285米。商业配套方面,周边有百果园(中虹花园店)、万泰广场、盒马NB(虹口凉城路店)等购物设施,距离在233至303米之间,日常采买便捷。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(凉城路368弄小区店),距离210米。教育配套方面,周边有协和广灵幼儿园、虹口区体育幼儿园等幼儿园,虹口区第六中心小学、大宁国际小学等小学,以及上海外国语大学附属外国语学校(中山北一路校区)、上海外国语大学-第一实验学校等中学。休闲配套方面,周边有静安中环公园、广粤运动公园等公园。餐饮选择丰富,如崇明宴、莉莉家乡菜等。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价展现出一定的保值增值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,整体市场热度适中。
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小区基础信息

  • 销售均价 68824元/m²
  • 户型面积 68.68-135.45m²(2-3居)
  • 物业公司 上海锦城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息