鑫都佳园

上海普陀万里收益榜第19名
58990 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
7.8 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  鑫都佳园
8.5
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,为公共区域留下了较为充足的空间。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观得到定期维护。物业服务团队专业高效,能较好地响应业主需求。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化的消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源相对便利。市场口碑整体良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,都控制在一个较为合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中宁物业管理中心,物业费为0.55-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络极为发达,距离新村路地铁站仅79米,周边还有新村路地铁站1号口、新村路地铁站2号口等地铁出入口,以及新村路新沪路(公交站)、灵石路新村路(公交站)、新村路双山路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有富杉建材城(浦城五金)、冠豪门窗(鑫都佳园店)、富杉建材城(小陈五金)、新灵门窗(新村路)、日立变频中央空调(奕亮店)、德高小德美缝(新村路店)、柏尔代驾车专卖店等购物场所。教育配套方面,周边有万里城实验学校。医疗配套方面,周边有Andrew手足专业护理(新村路店)、张隆祺口腔诊所、蔺耘仟健康生活馆等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、ParkBox公园盒子(申兴华庭)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58990元/m²
  • 户型面积 82.87-151.80m²(2居)
  • 物业公司 上海中宁物业管理中心
  • 物业费用 0.55-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 146.97㎡
周边信息