皇家公寓

上海徐汇内徐汇收益榜第11名
99960 元/m²
好房点评得分 9.0
8.3 品质
10.0 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  皇家公寓
9.0
小区综合评分
8.3
品质
10.0
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的高水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平很高,服务专业高效,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善且品质较高,医疗资源丰富,休闲配套多样。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,显示出较强的市场认可度和保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.70,均处于非常优越的范围,能保障充足的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海锦润物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有常熟路、静安寺等地铁站及长乐路常熟路、常熟路华山路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有YEARLY PLAN HOUSE 上海空间、GRAF(安福路店)等购物相关场所以及RedleafMall、JULU758等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有嘉会医疗(嘉静门诊部)、上海博医堂中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有罗伯昭旧居、圣和圣广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套,但也存在对物业费或部分设施的意见。
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小区基础信息

  • 销售均价 99960元/m²
  • 户型面积 140.25-148.56m²(3居)
  • 物业公司 上海锦润物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息