虹井小区

上海闵行金虹桥收益榜第32名
44050 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.8 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  虹井小区
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.8
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足居民日常需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现相对稳定,反映出一定的市场认可度与资产流动性。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹井物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有虹井路(快速公交站)(距离171米)、绿苑路红松路(公交站)(距离395米)等公交站点。商业配套有上海虹桥花卉市场(距离201米)等购物场所。教育配套方面,周边有上海市马戏学校(距离355米)。医疗配套完善,周边有龙竹堂中医门诊(距离85米)、上海雅科特口腔门诊部(距离197米)、徐秀龙齿科诊所(距离235米)、程家桥街道社区卫生服务中心(距离374米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等公园。从日常出行到生活服务都能享受到便捷的配套,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44050元/m²
  • 户型面积 36.85-119.06m²(1-3居)
  • 物业公司 上海虹井物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.93㎡
周边信息