梅岭新村

上海普陀真如、曹杨活跃榜第11名
62807 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  梅岭新村
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基础具备,整体居住密度较为合理,内部环境维护状况尚可,能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平有待提升,基本能履行合同约定的职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源覆盖充分。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值增值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,楼龄为28-30年。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,处于市场主流标准之下。小区物业公司为无,物业费为0.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离梅岭北路地铁站5号口283米、梅岭北路地铁站4号口298米、梅岭北路(地铁站)325米,距离梅川新村(公交站)311米。教育配套方面,有上海市普陀区金海螺名庭幼儿园(距离105米)、梅川幼儿园(距离268米)、上海市梅陇中学(距离407米)、新普陀小学东校(中江校区)(距离199米)、上海市普陀区新普陀小学东校(梅川校区)(距离312米)。商业配套方面,有上海信泰中心商场(距离215米)、大润发(大渡河店)(距离266米)、用鑫生活广场(距离411米)等。医疗配套方面,有上海市普陀区疾病预防控制中心(距离348米)。休闲配套方面,有梅川公园、真如公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62807元/m²
  • 户型面积 34.84-106.85m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.25元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 394户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.84㎡
周边信息