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虹梅路2669弄小区

上海闵行金虹桥收益榜第8名
42255 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.9 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  虹梅路2669弄小区
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境较为成熟,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业高效,社区维护到位。生活便利性突出,公共交通出行便捷,日常采购与休闲选择丰富;教育资源较为充沛,医疗配套完善。市场口碑方面,小区历史成交价走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,居住密度较低,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,环境较为成熟。车户比配置为1:0.29,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄在27至33年之间,属于建筑年代较久的小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宗亿物业有限公司,物业费为0.45-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有虹桥镇(公交站),距离约352米,可乘坐149路、548路、69路、721路、757路、776路、804路、809路、87路、虹桥镇社区巴士等多条公交线路。商业配套方面,周边有小余五金店(环镇南路)、家得利(虹桥店)、虹桥菜市场(虹梅路)、全家便利店(虹梅路七店)、苏宁易购(闵行总部店)、联华超市(远洋店)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海虹桥医院耳鼻喉科、上海虹桥医院体检中心、上海虹桥医院皮肤科、上海虹桥医院-口腔科(虹桥总院)、上海虹桥医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等公园。教育资源方面,周边有JES幼儿园、古北新城幼儿园等56个幼儿园,闵行区虹桥中心小学、上海市七宝实验小学(大上海校区)等14个小学,上海市田林中学(东校区)、上海师范大学附属中学等12个中学。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42255元/m²
  • 户型面积 39.15-61.87m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宗亿物业有限公司
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 332户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.08㎡
周边信息