兰侨大厦

上海虹口北外滩收益榜第17名
71882 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.6 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  兰侨大厦
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为合理,内部提供了基本的休闲活动空间。物业服务水平可靠,能够履行日常的保洁、安保及设施维护等基本职责,响应效率在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育及医疗配套较为成熟,能够充分满足日常生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度在板块内处于中等水平,反映出市场对其具有一定的认可度,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.26,整体居住密度和绿化环境处于合理范围。车户比为1:0.5,停车位配置相对紧张,高峰时段可能存在停车压力。楼龄为27-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建强物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务表现可靠。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大连路地铁站141米,周边还有大连路地铁站4号口、1号口等出入口;公交出行有大连路长阳路(公交站)、惠民路临潼路(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括昇汇广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市霍山学校、霍山路小学等。医疗配套完善,上海航道医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有江浦公园、爱思儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如停车难等制约因素。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71882元/m²
  • 户型面积 167.00m²(3居)
  • 物业公司 上海建强物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 167㎡
周边信息