科嘉小区

上海徐汇6-8万销售面积榜第8名
90481 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
7.0 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  科嘉小区
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.0
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流,能够履行基础管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育资源与医疗资源分布广泛。从市场表现看,其二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,反映出市场对其作为成熟地段居住选择的认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,楼间距相对紧凑。绿化率为0.20,园林绿化有基础养护。车户比为1:0.1,停车位配置较为紧张。楼龄为41-41年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天钥桥路辛耕路(徐家汇)公交站194米,距离肇嘉浜路天平路(徐家汇)公交站214米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有NITORI宜得利家居(徐家汇店)、汇联商厦(天钥桥路店)、城开YOYO、汇金百货等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,距离华齿口腔(尚荟口腔医院)124米。教育资源丰富,周边有上海世纪昂立幼儿园(徐汇店)、汇星幼儿园(北园)、汇师小学(分部)、上海市民办新世纪小学、上海市宛平中学、徐汇中学等众多学校。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价中认可其地段和便利性的声音较多,但也常指出停车位紧张、楼龄较长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90481元/m²
  • 户型面积 38.25-64.15m²(1-2居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.25㎡
周边信息