南江苑

上海浦东3-4万销售套数榜第23名
43775 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
10.0 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  南江苑
9.0
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现突出,公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分完善,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出良好的保值能力和市场认可度,是区域内一个值得关注的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,整体居住密度与绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车户比为1:0.36,停车资源配置相对紧张。楼龄为25-27年,属于房龄较长的社区,建筑维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海汇虹物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应和处理效率较高。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套十分完善。交通方面,距离东明路地铁站6号口682米、4号口693米,周边有杨高南路成山路(公交站)、成山路邹平路(公交站)、成山路东明路(公交站)、成山路杨高南路(公交站)等多个公交站点。商业配套有D11生活广场等购物中心。医疗配套有上海爱尔浦亮眼科医院。教育配套方面,周边教育资源丰富,有尚博实验小学(昌里校区)、明珠小学(C区)等多所小学,以及上南中学东校邹平校区、华东师范大学第二附属中学等中学。休闲配套方面,周边有十泽道院、甘露庵等多个公园。从日常通勤、购物消费到子女教育、医疗健康,都能享受到便捷且高质量的服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43775元/m²
  • 户型面积 44.69-177.45m²(1-5居)
  • 物业公司 上海汇虹物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1804户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.69㎡
周边信息