百乐门小区

上海静安静安南块收益榜第27名
97294 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
6.8 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  百乐门小区
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.8
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,建筑密度合理,为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好,植被养护得当,整体环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效处理日常事务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和流通性。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.56配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄47-47年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海世贸物业,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,距离静安寺(公交站)64米,通勤效率高。商业配套方面,周边有900食品城、静安星座等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有亿大口腔门诊(静安院区)、上海清木口腔门诊部、恒正口腔、上海医杏毓舫门诊部等医疗机构。教育资源方面,周边有上海市一师附小北分部、静安区爱心学校等小学,以及上海市延安中学(初中)、上海市市西中学等中学。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、襄阳公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 97294元/m²
  • 户型面积 31.76-59.26m²(1-2居)
  • 物业公司 上海世贸物业
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 1978年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息