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蔷薇一、二、五村

上海闵行春申活跃榜第16名
约 39351 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.0 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  蔷薇一、二、五村
7.8
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合基本要求，社区管理有序。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区在二手房市场表现活跃，资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.28，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-31年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司，物业费为0.65-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离春申路蔷薇路公交站213米，可乘坐873路、闵行13路。教育配套方面，周边有闵行区曹行中心幼儿园蔷薇分园（距离178米）、梅陇行南幼儿园（距离234米）、上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)（距离61米）、上海中医药大学附属闵行蔷薇小学（距离139米）。商业配套方面，周边有联华超市(老沪闵路店)（距离182米）、优易品精品生活超市(舒也时代广场店)（距离226米）、蔷薇菜市场(子辉冻品,烧烤串批发)（距离248米）。医疗配套方面，周边有悠奈宠物医院·内窥镜·牙科中心（距离272米）。休闲配套方面，周边有滴翠园、丰财园精舍等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39351元/m²
  • 户型面积 34.32-98.75m²（1-3居）
  • 物业公司 上海益镇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2612户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.32㎡
周边信息