万景园(三期)

上海普陀4-5万销售面积榜第28名
65459 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.9 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万景园(三期)
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁美观。物业服务水平较高,能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现正面态势,显示出良好的保值能力和市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利性和市场表现上较为均衡,是追求综合居住体验的优质选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄21-23年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为万豪物业,物业费为1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离祁连山南路地铁站1号口约326米、2号口约346米,附近有金沙江路祁连山南路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有近铁城市广场南区、铁生活广场等购物中心,以及上菜永辉生鲜超市、永辉超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有长征中心小学(距离约176米)、长征中心幼儿园(距离约243米)、普陀区豪园幼儿园(距离约322米)等学校。医疗配套完善,周边有宠爱国际动物医院、博雅口腔、上海佳富美医疗美容等医疗机构。休闲配套方面,周边有薇林公园、临空滑板公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65459元/m²
  • 户型面积 71.67-217.27m²(1-4居)
  • 物业公司 万豪物业
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 185㎡
周边信息