润地华庭

上海杨浦新江湾城收益榜第24名
110881 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  润地华庭
8.6
小区综合评分
8.1
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富,日常采买便利。教育资源较为充足,能满足基础教育需求。医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海博宁物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面,距离新江湾城地铁站5号口144米,周边有殷行路淞沪路(公交站)等公交站点,通勤十分便利。商业配套方面,周边有盒马鲜生(悠方购物中心店)等购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有延吉幼儿园(国秀路)、本溪路幼儿园(政悦分园)、杨浦区世界小学、开鲁新村第二小学、上海音乐学院实验学校、上海市中原中学等学校。医疗配套方面,周边有1所三甲医院。休闲配套方面,周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 110881元/m²
  • 户型面积 98.00-143.19m²(2-8居)
  • 物业公司 上海博宁物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 349户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 103.27㎡
周边信息